各大银行房贷细则解读汇总-腾讯蓝房网

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财政部10月22日晚出房贷新规：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
　　金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。 >>>>>更多　【建行和民生银行授权分行定房贷细则】
　　下图以一套90平米，单价1万/平米总价90万的一手房为例，看看“准”购房族共省多少钱：
　　说明：下列计算首付调整前需要27万，调整后需要18万，假设9万元借款所得，按一年期贷款利率计算；贷款总额72万，按照公积金50万，商业贷款22万的组合方式贷款，贷款年限为20年，贷款方式选择等额本息，即每月偿还额度一致。【银监会已明确二套房贷坚决不放松】

首次购房族节省费用明细
调整项目	调整前	调整后	变化	省钱
首付	30%	20%	-10%	5301元（按一年期利息5.89%算，省了9万首付利息）
契税	1.5%	1%	-0.5%	4500
印花税	0.05%	0	免征	450
土地增值税	0.1%	0	免征	对二手房有效（二手房卖家可省）
商贷（22万）	6.35%（7.47%八五折） 1620.89/月利息总额169013.79	5.23%（七折）每月还款额1480元累计利息135200.06元	-1.12%	每月少还140.89元，节省8.69% 共少还利息33813元，节省20%
公积金贷款（50万）	4.86% 3261.23/月累计利息282695.68元	4.59% 每月还款额3187.59元累计利息265021.39元	-0.27%	每月少还73.64元，节省2.26% 共少还利息17674.29，节省6.25%
合计	——	——	——	每月少还贷款214.53元,合计少还利息51487.29元,共省61738.29元

建行出台房贷细则最低首付款调整为20%

　建设银行11月24日在其官网上公布了房贷新政细则。细则规定，对符合政策新发放的商业性个人住房贷款利率的下限调整为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。>>>>更多

相关细则：

1、首次购买普通自住房和改善型普通自住房的，贷款利率可优惠至7折，首付款比例可低至20%
2、对于房价波动较大楼盘，首付比例可向上浮动提高
3、放权各地分行，结合实际情况调整房贷细则
4、2008年10月27日以前的存量房贷，结合央行和证监会政策，按还贷人情况进行浮动调整

农行再公布房贷细则利率7折仅限首次购房

　 10月28日上午，农业银行公布了首个房贷新政细则。但是到了下午，原本刊登在农行网站上的有关公告，却被悄然撤下。29日晚，农业银行网站再度公布了有关“房贷新政细则”的新规定内容。>>>>更多

相关细则：

1、借款人购买非普通住房的，首次购房首付款比例原则上不低于25%
2、首次购买普通自住房和改善型普通自住房最低首付款比例为20%
3、贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍
4、明确了新政出台前个人住房贷款的利率调整政策

光大房贷细则松绑二套房首付2成利率优惠18%

　光大银行房贷新政细则大致为：客户购买的是第一套自住房，符合套型建筑面积在90平米以内等条件，首付比例为20%，贷款利率在基准利率的基础上下调30%。>>>>更多 【光大银行房贷新政被叫停】

相关细则：

1、购买首套自住房面积90平方米以内，首付比例为20%
2、购买首套自住房面积90平方米以内，贷款利率在基准利率的基础上下调30%
3、购买二套房(前一套房贷款未还清)，首付比例最低为20%，贷款利率可下降18%
4、购买第三套房，首付款比例将提高到30%，利率不享受优惠

招行房贷细则:首房低于90平利率优惠30%

　招行介绍，目前5年期以上贷款利率为7.2%，按此利率计算，30%的利率优惠后达到5.04%，比新政前按揭的最低优惠利率6.35%低了1.31个百分点，>>>>更多【招行否认出台房贷细则】

相关细则：

1、首次购房且购房面积在90平方米以下的购房人，首付比例为20％，利率优惠30％
2、第二套房的利率优惠则要根据各支行的审贷规定自行决定执行

交行房贷细则从严房贷存量标准分化

　继农行、光大银行之后，昨日交通银行也出台了房贷细则。出于对自身经营和风险控制之间平衡的不同考虑，商业银行在把握央行房贷新政时的松紧程度由此出现分化。>>>>更多

相关细则：

1、新增客户首次贷款购买普通自住房，贷款利率可执行基准利率的0.7倍，首付20%
2、其他客户首付比例和利率政策继续执行央行359号和452号文件规定