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国家统计局近日首次就住房成本问题，在全国40个重点城市进行商品住宅开发费用调查。尽管许多人士对国家统计局的住房成本调查结果翘首以待，但应该认识到，是供求关系而非成本决定了房价，只要供求关系不改变，价格上涨趋势就不会停止。笔者认为，要加快开发速度以增加住房供应，同时抑制过度的投机需求，从而改变房地产市场的供求关系。

要减少开发商的“暴利”，无非是两条途径：增加开发商的经营成本；压低其销售收入。更多>>   

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调查住房成本动了谁的神经？
说清楚成本要过三道坎：价格主管部门、开发商、灰色成本
　　曾有开发商比喻，“公布房价成本就等于公布老婆的内衣尺码”。此言虽然粗俗，却揭示了公布房价成本之难。但也正因如此，关乎于此的种种猜测和议论从来都不失热度。所以，山东临沂官方公布房价成本后，坊间对真实房价成本的猜测甚至比从前更多。 …[详细]
房地产市场信息混乱 统计局连真实数据都拿不到
　　房地产市场的信息混乱，不仅仅体现在房价成本，其实呈现一个从政府、学界、开发商、中介机构在房地产数据上的全方位的扭曲。中国商品房市场建立至今，很多地方都没有建立一个比较准确的房地产统计体系，在房地产统计数据混乱的情况下，根本没有一个可以采信的统计指标。 …[详细]
统计局出来的数据肯定是模糊的 毫无参考价值
　　统计数据的代表性也是个问题。相对于普通的商品，商品房的成本构成更加复杂。作这样的统计，不仅工作量无比巨大，而且不太可能做到全面准确。最终统计出来的所谓“平均成本”，对判断具体楼盘的利润状况也没有任何参考价值。开发商会说，我这个楼盘的成本远远高于统计局公布的“平均成本”，消费者也没有任何依据否认开发商的说法。 …[详细]
开发商纷纷跳出来自曝成本：我们利润只有12%
　　目前房地产开发成本在国内几乎是个谜题，公众普遍认为房地产是暴利行业，房地产价格虚高得厉害，开发商们从房地产开发中攫取了超常的暴利。然而很多开发商们认为现在土地成本过高，房地产开发利润并不丰厚。万通地产董事局主席冯仑则说，房地产开发商的平均资产收益率达不到5%；北京市华远房地产股份有限公司董事长任志强说过去几年平均的行业利润率大概只有8%。 …[详细]
国土部报告称土地成本仅占房价20%-40%
    来自国土部系统的一份最新报告显示，近年来全国主要城市同时点地价房价比基本保持在20%~40%之间。而如果考虑到地价增值有可能转化为开发商的利润，地价房价比还要降低。近年来，在房地产开发过程中，土地成本的地位日渐增大。在社会各界围绕“地价是否推高房价”而激烈争论之际，此报告的出炉引人关注。 …[详细]
业内人士也来公布成本清单：开发商回报率100%
   昨日，一位杭州的房产业内人士向本报记者传递了一份房产开发成本清单(表1)。从这份清单上看出，该开发商凭借该项目共赚取了5.8亿元的毛利润，相对其6亿的成本来说，回报率近100%。据记者了解，这位业内人士曾经从事于南都房产，后来离职独自创业，并以咨询公司的名义继续从事房地产开发业务。 …[详细]
自爆房价成本更似数字忽悠
 
摸清成本 让人看懂房价
赞成派：房价成本公开 房价暴利将丧失殆尽
　　当然，民众更期待拧干房价中所含“水份”，彻底改变房地产行业的“潜规则”，使得普通百姓的住房消费不再遥不可及。但客观的说，单凭此次摸底调查还不能立马改变市场格局，最有可能的是房价真降，因为民众拥有知情权，少数不法官员及部分开发商就不敢转嫁“腐败成本”，从而推高房价。 …[详细]
中立派：房价和成本关系不大
　其实，近些年各方公布的这方面资料已经很丰富，以此来对照上述数据，不难发现，在这个问题上，开发商巧妙地偷换了概念：以上数据其实是开发商各项开支在成本中的比例，而非房价中的比例。如果把房价这个词置换成成本，除了最后一个数据，以上的数据之真实度较高。但成本终归不是房价。当然，成本结构会对成本产生影响，但只要开发商把价格提得足够高，利润自然就会足够高，并不会局限于12％。…[详细]
质疑派：调查房价成本无助于房价未来调控
　　调查是决策的依据。被房地产商吓怕了的普通购房者，也许仍在期待中央政府会延续去年的一些调控措施，从而使涨上去的房价再降下来。这无疑是一个美好的理想。但理想之所以称为理想，就在于它不是现实，也极有可能不能化为现实。为什么说统计局调查房价成本无助于房价未来的调控？这首先要搞清楚，目前房价上涨的原因是什么。 …[详细]
编辑：王东 惠鹏权
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