一个月5次调控，加上近期楼市初现低迷很容易让人想到了2008年的楼市，这是很多开发商心里的痛楚。难道北京楼市“2008现象”将重演？ >>>[详细]
杭州、温州、南京、丽水等二三线城市近期的新房撤销量远高于去年同期。在杭州、丽水等城市，甚至出现了合同撤销量和当天销售量相当的情况。>>>[详细]
一线楼市成交骤降

北京新房成交连降四周

　　据美联物业北京市场研究部统计，在1月5日到11日的这一周里，北京一手住宅的成交延续了几周以来的下滑态势。当期一手住宅累积成交套数为2416套，与上周的2730套相比减少了314套，降幅为11.50%。 这已是北京一手住宅成交量的连续四周下滑，而1月5日到11日北京二手住宅成交也再度下滑，累积成交套数由上周的4433套直降至本周的2535套，环比降幅高达42.82%。二手住宅市场的成交已连续三周下调，当市场进入2010年，成交更是以每周50％左右的降速向下调整。 ……>>详细

上周上海楼市成交量仅为前期一半

　　上周（1月4日-1月10日）上海市商品房成交面积21.78万平方米，与前周相比减少了25%，成交均价为15713元/平方米，环比前周下跌了6%；上周上海市商品住宅成交面积17.09万平方米，与上周相比减少了16%，成交均价为17802元/平方米，环比前周下跌了16%。成交结构的外移是上涨均价下跌的主要原因，并非个案的价格出现下跌，受供应量锐减的影响，其中供应面积已出现连续三周的下跌，也是的成交量出现明显减少的主要原因，更是受到宏观调控的影响。 ……>>详细

广州楼市成交跌七成

　　受近日新政影响，广州楼市成交量较去年12月底跌幅超七成，但楼价却一路领涨全国。地产人士指出，目前已经出现了开发商和买家博弈的新局面，楼市低迷状态可能将持续到春节以后。本周各地新房市场成交状况继续延续上周颓势，京沪广深四大一线城市成交总量环比下跌20%，其余五个重点城市成交总量下跌44%。综合九大城市楼市成交量数据，仅天津、武汉、上海三城市略有上升，杭州、广州、成都三城市环比下降七成以上，而成都跌幅最大，达到97%之多。 ……>>详细
二三线城市涌现退房潮
• 杭州仅1月12日被撤销的房源就有11套
    杭州新房撤销预（销）售合同的现象比较严重，仅1月12日一天，杭州被撤销的房源就有11套。杭州透明不动产网一位工作人员介绍，杭州通常每天的撤销量也就两三套，像这样一天就撤销上十套的情况，在去年几乎很少见到。
• 南京明发商业广场在90天内已被退房87套
    南京也出现了大量被退房源。南京网上房地产的“90天退换房换手套次排行榜”显示，排名第一的明发商业广场在90天内已被退房87套，达到了日均退房一套的水平。
• 温州目前因被退而委托销售的房源达86套
    温州透明售房网也显示，目前温州因被退购（订）房而委托各区县房管局销售的房源多达86套。昨日公告的南瓯景园、山水名都、香缇锦园、博沃嘉园等17套委托房源中，有11套是在去年11月20日以后被退购（订）的。

• 丽水去年12月28日以来有5套房源被退
    三四线城市浙江丽水，也出现了大量退房。这个昨日预订新房仅两套的小城市，自去年12月28日以来，也有5套房源被退。
楼盘回应：销售人员给出三种解释

中介：好日子渐行渐远
北京二手房交易骤降7成
•个别中介门店已无人光顾 二手房市场陷入观望
    沪上最大中介公司上海中原透露，目前旗下180间门店的咨询电话不少，但上周末接待的客户量，仅为上周总量的八成左右。上海中原地产副总经理陈宇珏分析，受前期政策影响，今年１月成交量与去年１２月份相比有萎缩，下跌幅度在二至三成左右... [详细]
•个别中介做好关铺准备
    09年深圳中原地产收佣14个亿，美联物业、世华地产、中联地产环比分别上涨145%、200%、300%。虽然在09年大赚，但中介大多认为2010年深圳市场将面临调整，并已做好应对准备。...[详细]
•小中介考虑转行
    楼市就是政策市，元旦前后的行情可以说是天壤之别。受到影响的不仅是提成，以前我们有时候还会自己把房子接下来卖，现在根本不敢再这么搞了，害怕房子砸在手里！我觉得以后很长一段时间二手房都起不来，就把这个铺面退了”关门，或许将是不少小中介无奈却又唯一的选择。 ...[详细]
•中介心声：4、5月 行情肯定还会回来
    “到今年4、5月，行情肯定还会回来。”周婷预计，现在尽管成交不理想，但是业主还在涨价，和去年元旦的底气完全不一样。“如同武汉的气候一样，短暂的冬天应该马上就会过去，春天应该不会太远了吧。 ...[详细]
开发商：降价还是不降价？

北京楼市“嗅到久违打折气息”

　　在国家调控楼市的政策陆续出台、北京二手楼市成交几乎降至“冰点”的情况下，北京的一手房也开始弥漫出一丝“按捺不住”的气息。……>>详细

“一口价特价房”再现广州

　　“特价房、一口价、成本价发售.....”近期，沉寂近一年之久的新盘新货打折现象回归楼市，个别楼盘更是打出“五折优惠”的字样。……>>详细

成都楼市惊现打折促销

　　实际上，在政策调控风声趋紧时，开发商已经开始作出反应。在2008年曾引领市场降价的万科，此次在成都也成为率先加大优惠力度的开发商。……>>详细

南京1月份促销楼盘达30家以上

　　仅在一个月前，楼市还在疯狂；而一个月后的今天，优惠却在一些板块显露苗头。优惠最集中的当属江北，该区域内参与优惠的楼盘达10家。 ……>>详细
拐点之争：真的会到来吗？
　　
　　蓝房独家解读：“国十一条”调控效果两个季度内必显现
　　 一个政策出来，07年调控到08年调控真正产生房价的作用到2008年10月份，11、12月份3个月下降，整个07年甚至更早从06年调控，都没有让房价产生一个向下的拐点，核心是在大牛市的行情里面，所有的参与者包括开发企业包括基金，参与人，包括我们普通消费者他对这个楼市有一股力量的支撑。2010年调控就显得这个市场特别的脆弱，同样一个等级的一个力度下去以后，我更感觉到至少近期产能的政策远远大于2007年，这是我更乐观的一个判断，这个政策可能会在很快就会产生作用，至少成交量上非常非常快，可能只有一个季度，不超过两个季度，不会像上次一年半时间从07年中期到08年年底，这半年就会产生作用。 【详细】
信息中心专家：二次拐点将来
　　国家信息中心专家委员会委员高辉清在抛出了旗帜鲜明的观点：“2010年中国房地产可能迎来二次拐点”。并用三大因素佐证其观点。政策压力将是今年房地产市场反转的主要因素，今年的货币宽松度势必会减弱，这将给开发商带来很大的资金压力。 详细
建设部专家：目前楼市无拐点
　　7、8月份有些城市交易量下来了,但是对全国来说,很多指标都是在上升,即使我们讲的完成土地的开发面积、新开工面积在下降,但环比在上升,企业投资资金在上升,房地产开发投资比例在上升。这些反映房地产行业景气指数的指标都在上升,现在说拐点,不确切。详细
楼市走向：看跌者多 看涨者少
任志强：楼市销售量增幅会大降
　　自遏制房价过快上涨的信号出台之后，房地产股就不被看好，楼市也像央视《第一时间》的背景画面一样进入了“秋风扫落叶”的寒潮之中，因为公众不知道国家还会出台什么政策...详细
专家开发商均看低2010成交量 
在国4条、国11条等调控政策落地后，2010成交量将不再会重演09年的疯狂。北京大学房地产研究所所长陈国强等多位业内专家和企业人士均表示，今年房地产成交量必然会调整。 ...  详细
茅于轼：楼市泡沫破裂可能性大
　　“在我看来，房地产的泡沫已经形成了，问题在于它怎么结束。”茅于轼认为，今年中国经济的主要问题是房地产泡沫。他进一步指出，“这么多房地产泡沫不是两三年能消化掉的...详细
房价下跌已经没有悬念 
中国楼市的两大特点决定2010年的中国楼市开始进入下跌通道已经没有悬念。一个特点是楼市主要被投资和投机主导，而这种楼市投资和投机主要是赌房价上涨...  详细
楼市调控：要稳还是要降？
34天内的5次调控政策
五宗最：楼市调控政策 最期待：2010年楼市稳定发展

最引人瞩目：二套房首付不低于40%
最注意区分：对“刚需”
最需要整顿：捂盘惜售、囤积房源、囤地炒地和炒房
最小心提防：防止境外“热钱”冲击国内楼市
最民生计划：三年解决1540万户低收入家庭住房问题  

 夏斌认为，从今年出台的一系列政策看，他个人认为，已经在慢慢地往好的倾向走，所以我相信2010年的房市比2009年会走得更稳，逐步的健康。李稻葵则认为，2010年大的形势下，房地产的价格，尤其是大城市的房地产价格难免会出现一些比较明显的调整。  详细
最关键：地方政府实施 最矛盾：快速发展与泡沫增长之间的矛盾

“稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题交由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实。”

地产大亨潘石屹在博客上给出了一句意味深长的评论：“第十一条是要落实各级地方政府的责任，前十条都要地方政府去实施。”  详细

 高层之所以认为2010年是最复杂的一年，主要是因为“两难”问题增多，如在人民币汇率问题上促进发展方式转变与扩大就业的“两难”，在扩张性政策方面防止经济二次探底与通胀预期和金融风险之间的“两难”。其中最令人关注的“两难”，当属房地产快速发展与资产泡沫之间的“两难”。  详细
2009年12月9日国务院会议决定，个人住房营业税征免时限由2年恢复到5年；
2009年12月14日中央经济工作会议指出，要增加普通商品房供给，支持居民自住和改善型购房需求；
2009年12月14日国务院常务会议就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投资投机、加强监管、推进保障住房建设等四大举措，业内称之为“国四条”。
2009年12月17日国家五部委通知：对开发商拿地首付金额至少50%的限制；

2010年1月10日国务院发布《关于促进房地产市场健康平稳发展的通知》，涵盖增加供给、抑制投机、信息透明、防控热钱、地方政府问责等房地产市场的方方面面，业内简称为“国十一条”。
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制作：腾讯蓝房网资讯中心 王瑞雯 王晓雪

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